Lentföhrden: Haus + Grundstück + Pool
Bilder
Die Abbildungen können Sonderwünsche und Extras enthalten. Innenräume sind Wohnbeispiele – die Einrichtung ist nicht enthalten.
Grundriss
Das Haus
Eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach (40°), rund 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Unten ein offener Wohn- und Essbereich mit großer Terrassentür, eine separate Küche, Gäste-WC und Technikraum. Oben drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Fenster. Bauweise als Effizienzhaus 40.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Tageslichtbad mit Fenster plus Gäste-WC
- Außenmaße 7,76 × 9,70 m, Höhe 7,54 m
| Erdgeschoss | 60,94 m² |
| Wohnen/Essen | 26,87 m² |
| Küche | 10,31 m² |
| Diele | 7,10 m² |
| Flur | 7,59 m² |
| WC | 2,30 m² |
| Technikraum | 6,77 m² |
| Dachgeschoss | 59,02 m² |
| Zimmer 1 | 13,19 m² |
| Zimmer 2 | 13,19 m² |
| Zimmer 3 | 15,33 m² |
| Bad | 9,85 m² |
| Flur | 7,46 m² |
Bezugsfertig kalkuliert
Das Haus ist so kalkuliert, dass Sie einziehen können. Alles Folgende ist in den Gesamtkosten enthalten. Einzelne Arbeiten sind als Eigenleistung angesetzt – das senkt den Kreditbedarf um 19.750 €; auf Wunsch rechnen wir sie komplett als Fremdleistung.
- Bodenplatte und Tiefbau
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)
- Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Innentüren inklusive Montage
- Spachtel- und Malerarbeiten
- Außenanlagen und Einzäunung
- Pool 3 × 6 m schlüsselfertig (GFK-Becken)
- Architekt, Bauantrag und Baubetreuung
Grundstück und Lage
Das Grundstück liegt in einem kleinen, familienfreundlichen Neubaugebiet am nördlichen Ortsrand von Lentföhrden (Kreis Segeberg), rund 45 km nördlich von Hamburg – ländlich und trotzdem zentral.
- 605 m² Baugrundstück
- voll erschlossen – sofort bebaubar
- Bebauungsplan erlaubt Einzelhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen
- zulässige Gebäudehöhe 9 m – das Haus hat 7,54 m
- keine Vorgaben zu Dachform und Dachneigung
| Bahnhof | ca. 500 m |
| Lebensmittelmarkt | direkt benachbart |
| Kita und Grundschule | ca. 800–1.000 m |
| Gemeindezentrum | ca. 800–1.000 m |
| Hamburg | ca. 45 km |
Warum wir dieses Grundstück ausgewählt haben
- Das Baurecht passt genau zu diesem Haus: Einzelhaus, Geschosse, Höhe und Grundstücksgröße sind geprüft.
- Das Grundstück ist erschlossen und sofort bebaubar – ohne lange Vorlaufzeit.
- Alles Wichtige ist zu Fuß erreichbar: Bahnhof, Einkauf, Kita und Grundschule.
- In der Region fragen viele Familien nach Bauland, es gibt aber kaum passende Angebote.
- Mit 290 € pro m² ist der Grundstückspreis für die Lage im Hamburger Umland attraktiv.
Wer baut, wer finanziert?
- Gebaut wird Ihr Haus von einem der größten nationalen Haushersteller mit über 30 Jahren Erfahrung.
- Finanziert wird über eine große deutsche Bank und Bausparkasse – ergänzt um die Fördermittel der KfW.
- Mein-Hauslotse entwickelt und koordiniert Ihr Projekt – von der Grundstücksauswahl bis zur Übergabe.
Monatliche Belastung (Rechenbeispiel)
| Durchschnitt der ersten 10 Jahre | 1.792 € |
| Gesamtaufwand Jahr 1–5 | 1.683 € |
| Gesamtaufwand Jahr 6–10 (nach Ökorabatt) | 1.899 € |
Berücksichtigt: KfW 300 + KfW 124 · Ökorabatt. Im Rechenbeispiel sind 10.000 € Eigenmittel angesetzt – in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich).
Förderung und Voraussetzungen
KfW 300 – Wohneigentum für Familien (zinsgünstiges Förderdarlehen). Voraussetzungen:
- mindestens ein Kind unter 18 Jahren lebt im Haushalt
- Sie besitzen noch keine eigene Immobilie – weder selbst bewohnt noch vermietet
- zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000 € im Jahr bei einem Kind, je weiterem Kind 10.000 € mehr (2 Kinder 100.000 €, 3 Kinder 110.000 €)
- Sie ziehen selbst in das Haus ein
KfW 124 – Wohneigentumsprogramm kommt zusätzlich hinzu (für selbst genutztes Wohneigentum).
Gut zu wissen:
- Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, wenn die Bonität stimmt.
- Es gibt kein festes Höchstalter – die Laufzeit wird passend zu Ihrer Situation gestaltet.
- Bestehende Kredite sind kein Hindernis – sie werden in der Planung berücksichtigt.
- Angestellt, verbeamtet oder selbstständig: Alle regelmäßigen Einkommen werden einbezogen.
Ob alle Voraussetzungen in Ihrem Fall erfüllt sind, klären wir im persönlichen Gespräch.
Gesamtkosten
| Grundstück | 175.450 € |
| Haus bezugsfertig inkl. Bodenbeläge, Innentüren, Maler, Außenanlagen und Einzäunung sowie Pool 3 × 6 m schlüsselfertig | 235.709 € |
| Erschließung, Tiefbau, Baunebenkosten, Baubetreuung | 69.612 € |
| Projektentwicklung und Bodenplatte | 34.900 € |
| Erwerbsnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer) | 16.668 € |
| Gesamtkosten | 532.339 € |
| abzüglich Eigenmittel in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich) | − 10.000 € |
| Kreditbedarf | 522.339 € |
Keine monatliche finanzielle Belastung während der Bauphase.
Geplantes Bauprojekt – Übergabe in ca. 10–12 Monaten möglich.
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