Berlin-Kaulsdorf: Haus + Grundstück + Whirlpool
Bilder
Die Abbildungen können Sonderwünsche und Extras enthalten. Innenräume sind Wohnbeispiele – die Einrichtung ist nicht enthalten.
Grundriss
Das Haus
Eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach (40°), rund 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Unten ein offener Wohn- und Essbereich mit großer Terrassentür, eine separate Küche, Gäste-WC und Technikraum. Oben drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Fenster. Bauweise als Effizienzhaus 40.
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Tageslichtbad mit Fenster plus Gäste-WC
- Außenmaße 7,76 × 9,70 m, Höhe 7,54 m
| Erdgeschoss | 60,94 m² |
| Wohnen/Essen | 26,87 m² |
| Küche | 10,31 m² |
| Diele | 7,10 m² |
| Flur | 7,59 m² |
| WC | 2,30 m² |
| Technikraum | 6,77 m² |
| Dachgeschoss | 59,02 m² |
| Zimmer 1 | 13,19 m² |
| Zimmer 2 | 13,19 m² |
| Zimmer 3 | 15,33 m² |
| Bad | 9,85 m² |
| Flur | 7,46 m² |
Bezugsfertig kalkuliert
Das Haus ist bezugsfertig kalkuliert – Sie können einziehen. Alles Folgende ist in den Gesamtkosten enthalten. Angebot gilt nur, solange das Grundstück verfügbar ist.
- Bodenplatte und Tiefbau
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)
- Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Innentüren inklusive Montage
- Spachtel- und Malerarbeiten
- Außenanlagen und Einzäunung
- Whirlpool Plug & Play für 4 Personen inkl. Außensteckdose
- Architekt, Bauantrag und Baubetreuung
- Photovoltaikanlage
- Budget für die Küche
- Alle Bau- und Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch, Maklerprovision, Vermessung, Bodengutachten, Architekt und Bauantrag, Hausanschlüsse)
Grundstück und Lage
- 501 m² Teilgrundstück (vordere Fläche, Ecklage, Front ca. 18,6 m) in Berlin-Kaulsdorf
- Käuferprovision laut Exposé (7,14 % inkl. USt.)
- Erschlossen; Bebauung nach § 34 BauGB laut Exposé – zugunsten des bebauten hinteren Grundstücks wird ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingetragen
- S-Bahnhof Kaulsdorf ca. 2 km, U5 Wuhletal ca. 1,5 km laut Exposé
- Verfügbarkeit am 02.10.2026 im Exposé geprüft
Wer baut, wer finanziert?
- Gebaut wird Ihr Haus von einem der größten nationalen Haushersteller mit über 30 Jahren Erfahrung.
- Finanziert wird über eine große deutsche Bank und Bausparkasse – ergänzt um die Fördermittel der KfW.
- Mein-Hauslotse entwickelt und koordiniert Ihr Projekt – von der Grundstücksauswahl bis zur Übergabe.
Monatliche Belastung (Rechenbeispiel)
| Durchschnitt der ersten 10 Jahre | 2.235 € |
| Gesamtaufwand Jahr 1–5 | 2.127 € |
| Gesamtaufwand Jahr 6–10 (nach Ökorabatt) | 2.343 € |
Berücksichtigt: KfW 300 + KfW 124 · Ökorabatt. Im Rechenbeispiel sind 10.000 € Eigenmittel angesetzt – in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich).
Förderung und Voraussetzungen
KfW 300 – Wohneigentum für Familien (zinsgünstiges Förderdarlehen). Voraussetzungen:
- mindestens ein Kind unter 18 Jahren lebt im Haushalt
- Sie besitzen noch keine eigene Immobilie – weder selbst bewohnt noch vermietet
- zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000 € im Jahr bei einem Kind, je weiterem Kind 10.000 € mehr (2 Kinder 100.000 €, 3 Kinder 110.000 €)
- Sie ziehen selbst in das Haus ein
KfW 124 – Wohneigentumsprogramm kommt zusätzlich hinzu (für selbst genutztes Wohneigentum).
Gut zu wissen:
- Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, wenn die Bonität stimmt.
- Es gibt kein festes Höchstalter – die Laufzeit wird passend zu Ihrer Situation gestaltet.
- Bestehende Kredite sind kein Hindernis – sie werden in der Planung berücksichtigt.
- Angestellt, verbeamtet oder selbstständig: Alle regelmäßigen Einkommen werden einbezogen.
Ob alle Voraussetzungen in Ihrem Fall erfüllt sind, klären wir im persönlichen Gespräch.
Gesamtkosten
| Grundstück | 255.000 € |
| Haus bezugsfertig inkl. Bodenbeläge, Innentüren, Maler, Außenanlagen und Einzäunung sowie Whirlpool | 228.454 € |
| Erschließung, Tiefbau, Baunebenkosten, Baubetreuung | 69.612 € |
| Projektentwicklung und Bodenplatte | 34.900 € |
| Erwerbsnebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) | 41.157 € |
| Gesamtkosten | 629.123 € |
| abzüglich Eigenmittel in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich) | − 10.000 € |
| Kreditbedarf | 619.123 € |
Keine monatliche finanzielle Belastung während der Bauphase.
Geplantes Bauprojekt – Übergabe in ca. 10–12 Monaten möglich.
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