Brieselang: Haus + Grundstück + Pool
Bilder
Die Abbildungen können Sonderwünsche und Extras enthalten. Innenräume sind Wohnbeispiele – die Einrichtung ist nicht enthalten.
So wohnen Sie
Beispielabbildung. Fensterpositionen und -größen können sich ändern.Grundriss
Das Haus
Bungalow mit Walmdach (22°), rund 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene – alles ohne Treppen. Großer offener Wohn- und Essbereich mit Terrassentüren, Küche, drei Zimmer, Tageslichtbad, Duschbad/WC, Garderobe und Technikraum. Bauweise als Effizienzhaus 40.
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Zwei Bäder mit Tageslicht: Bad plus Duschbad
- Außenmaße 13,12 × 11,62 m, Höhe 5,74 m
| Erdgeschoss | 128,38 m² |
| Wohnen/Essen | 34,32 m² |
| Küche | 9,46 m² |
| Zimmer 1 | 13,79 m² |
| Zimmer 2 | 14,95 m² |
| Zimmer 3 | 12,46 m² |
| Garderobe | 5,11 m² |
| Bad | 8,38 m² |
| Duschbad/WC | 3,83 m² |
| Flur | 11,04 m² |
| Diele | 7,91 m² |
| Technikraum | 7,13 m² |
Bezugsfertig kalkuliert
Das Haus ist bezugsfertig kalkuliert – Sie können einziehen. Alles Folgende ist in den Gesamtkosten enthalten. Angebot gilt nur, solange das Grundstück verfügbar ist.
- Bodenplatte und Tiefbau
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)
- Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Innentüren inklusive Montage
- Spachtel- und Malerarbeiten
- Außenanlagen und Einzäunung
- Pool 3 × 6 m schlüsselfertig (GFK-Becken)
- Architekt, Bauantrag und Baubetreuung
- Photovoltaikanlage
- Budget für die Küche
- Alle Bau- und Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch, Maklerprovision, Vermessung, Bodengutachten, Architekt und Bauantrag, Hausanschlüsse)
Grundstück und Lage
Das Grundstück liegt in Blankenfelde-Mahlow im südlichen Berliner Umland, in einer gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und guter Anbindung an Berlin und den Flughafen BER.
- 1.129 m² Baugrundstück, ca. 5 Gehminuten zum Regionalbahnhof Brieselang
- Käuferprovision laut Exposé (17.850 € inkl. MwSt. = 7,14 %)
- Positiver Bauvorbescheid nach § 34 BauGB laut Exposé (GRZ 0,2, zweigeschossig, Traufhöhe max. 5,50 m, Firsthöhe max. 8,50 m); Teilung durch den Verkäufer
- Verfügbarkeit am 02.10.2026 im Exposé geprüft
| Berlin | gute Anbindung |
| Flughafen BER | in der Nähe |
Warum wir dieses Grundstück ausgewählt haben
- Großes Grundstück – ideal für einen Bungalow mit Pool.
- Gefragte Wohnlage im südlichen Berliner Umland.
- Sofort planbar: Medien liegen an, Grundstück ist umzäunt.
Wer baut, wer finanziert?
- Gebaut wird Ihr Haus von einem der größten nationalen Haushersteller mit über 30 Jahren Erfahrung.
- Finanziert wird über eine große deutsche Bank und Bausparkasse – ergänzt um die Fördermittel der KfW.
- Mein-Hauslotse entwickelt und koordiniert Ihr Projekt – von der Grundstücksauswahl bis zur Übergabe.
Monatliche Belastung (Rechenbeispiel)
| Durchschnitt der ersten 10 Jahre | 2.296 € |
| Gesamtaufwand Jahr 1–5 | 2.188 € |
| Gesamtaufwand Jahr 6–10 (nach Ökorabatt) | 2.404 € |
Berücksichtigt: KfW 300 + KfW 124 · Ökorabatt. Im Rechenbeispiel sind 10.000 € Eigenmittel angesetzt – in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich).
Förderung und Voraussetzungen
KfW 300 – Wohneigentum für Familien (zinsgünstiges Förderdarlehen). Voraussetzungen:
- mindestens ein Kind unter 18 Jahren lebt im Haushalt
- Sie besitzen noch keine eigene Immobilie – weder selbst bewohnt noch vermietet
- zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000 € im Jahr bei einem Kind, je weiterem Kind 10.000 € mehr (2 Kinder 100.000 €, 3 Kinder 110.000 €)
- Sie ziehen selbst in das Haus ein
KfW 124 – Wohneigentumsprogramm kommt zusätzlich hinzu (für selbst genutztes Wohneigentum).
Gut zu wissen:
- Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, wenn die Bonität stimmt.
- Es gibt kein festes Höchstalter – die Laufzeit wird passend zu Ihrer Situation gestaltet.
- Bestehende Kredite sind kein Hindernis – sie werden in der Planung berücksichtigt.
- Angestellt, verbeamtet oder selbstständig: Alle regelmäßigen Einkommen werden einbezogen.
Ob alle Voraussetzungen in Ihrem Fall erfüllt sind, klären wir im persönlichen Gespräch.
Gesamtkosten
| Grundstück | 250.000 € |
| Haus bezugsfertig inkl. Bodenbeläge, Innentüren, Maler, Außenanlagen und Einzäunung sowie Pool 3 × 6 m schlüsselfertig | 241.709 € |
| Erschließung, Tiefbau, Baunebenkosten, Baubetreuung | 74.252 € |
| Projektentwicklung und Bodenplatte | 34.900 € |
| Erwerbsnebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) | 41.600 € |
| Gesamtkosten | 642.461 € |
| abzüglich Eigenmittel in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich) | − 10.000 € |
| Kreditbedarf | 632.461 € |
Keine monatliche finanzielle Belastung während der Bauphase.
Geplantes Bauprojekt – Übergabe in ca. 10–12 Monaten möglich.
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