Hohen Neuendorf: Haus + Grundstück + Whirlpool
Bilder
Die Abbildungen können Sonderwünsche und Extras enthalten. Innenräume sind Wohnbeispiele – die Einrichtung ist nicht enthalten.
So wohnen Sie
Beispielabbildung. Fensterpositionen und -größen können sich ändern.
Beispielabbildung. Fensterpositionen und -größen können sich ändern.Grundriss
Das Haus
Zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach (22°), rund 157 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen. Unten ein offener Wohn- und Essbereich mit Terrassentür, Küche mit Speisekammer, ein Zimmer (z. B. Arbeiten oder Gäste), Duschbad und Technikraum. Oben vier Zimmer, Garderobe und ein Tageslichtbad.
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 2 Tageslichtbäder (Bad im Obergeschoss, Duschbad im Erdgeschoss)
- Außenmaße 9,80 × 9,80 m, Höhe 8,33 m
| Erdgeschoss | 79,25 m² |
| Wohnen/Essen | 29,08 m² |
| Küche | 9,88 m² |
| Speis | 3,33 m² |
| Diele | 14,65 m² |
| Zimmer | 10,62 m² |
| Technikraum | 7,88 m² |
| WC | 3,81 m² |
| Obergeschoss | 77,54 m² |
| Flur | 13,96 m² |
| Zimmer 1 | 9,97 m² |
| Zimmer 2 | 13,63 m² |
| Zimmer 3 | 13,34 m² |
| Zimmer 4 | 13,34 m² |
| Garderobe | 6,02 m² |
| Bad | 7,28 m² |
Bezugsfertig kalkuliert
Das Haus ist bezugsfertig kalkuliert – Sie können einziehen. Alles Folgende ist in den Gesamtkosten enthalten. Angebot gilt nur, solange das Grundstück verfügbar ist.
- Bodenplatte und Tiefbau
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)
- Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Innentüren inklusive Montage
- Spachtel- und Malerarbeiten
- Außenanlagen und Einzäunung
- Whirlpool Plug & Play inkl. Außensteckdose
- Architekt, Bauantrag und Baubetreuung
- Photovoltaikanlage
- Budget für die Küche
- Alle Bau- und Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch, Maklerprovision, Vermessung, Bodengutachten, Architekt und Bauantrag, Hausanschlüsse)
Grundstück und Lage
- Ca. 748 m² Baugrundstück in der Rosa-Luxemburg-Straße, 16540 Hohen Neuendorf, laut Exposé
- Erschlossen und unbebaut laut Exposé
- Grundstück in zweiter Reihe: Zufahrt über ein ca. 3,5 m breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (ca. 40 m) laut Lageplan – in der Kalkulation berücksichtigt
- Bebauung nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben, mit den Behörden abzustimmen (laut Exposé)
- Maklerprovision 3,57 % des Kaufpreises laut Exposé – in den Nebenkosten enthalten
- Verfügbarkeit am 08.10.2026 im Exposé geprüft
Wer baut, wer finanziert?
- Gebaut wird Ihr Haus von einem der größten nationalen Haushersteller mit über 30 Jahren Erfahrung.
- Finanziert wird über eine große deutsche Bank und Bausparkasse – ergänzt um die Fördermittel der KfW.
- Mein-Hauslotse entwickelt und koordiniert Ihr Projekt – von der Grundstücksauswahl bis zur Übergabe.
Monatliche Belastung (Rechenbeispiel)
| Durchschnitt der ersten 10 Jahre | 2.311 € |
| Gesamtaufwand Jahr 1–5 | 2.203 € |
| Gesamtaufwand Jahr 6–10 (nach Ökorabatt) | 2.418 € |
Berücksichtigt: KfW 300 + KfW 124 · Ökorabatt. Im Rechenbeispiel sind 10.000 € Eigenmittel angesetzt – in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich).
Förderung und Voraussetzungen
KfW 300 – Wohneigentum für Familien (zinsgünstiges Förderdarlehen). Voraussetzungen:
- mindestens ein Kind unter 18 Jahren lebt im Haushalt
- Sie besitzen noch keine eigene Immobilie – weder selbst bewohnt noch vermietet
- zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000 € im Jahr bei einem Kind, je weiterem Kind 10.000 € mehr (2 Kinder 100.000 €, 3 Kinder 110.000 €)
- Sie ziehen selbst in das Haus ein
KfW 124 – Wohneigentumsprogramm kommt zusätzlich hinzu (für selbst genutztes Wohneigentum).
Gut zu wissen:
- Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, wenn die Bonität stimmt.
- Es gibt kein festes Höchstalter – die Laufzeit wird passend zu Ihrer Situation gestaltet.
- Bestehende Kredite sind kein Hindernis – sie werden in der Planung berücksichtigt.
- Angestellt, verbeamtet oder selbstständig: Alle regelmäßigen Einkommen werden einbezogen.
Ob alle Voraussetzungen in Ihrem Fall erfüllt sind, klären wir im persönlichen Gespräch.
Gesamtkosten
| Grundstück | 220.000 € |
| Haus bezugsfertig inkl. Bodenbeläge, Innentüren, Maler, Außenanlagen und Einzäunung sowie Whirlpool | 275.554 € |
| Erschließung, Tiefbau, Baunebenkosten, Baubetreuung | 86.437 € |
| Projektentwicklung und Bodenplatte | 34.900 € |
| Erwerbsnebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) | 28.754 € |
| Gesamtkosten | 645.645 € |
| abzüglich Eigenmittel in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich) | − 10.000 € |
| Kreditbedarf | 635.645 € |
Keine monatliche finanzielle Belastung während der Bauphase.
Geplantes Bauprojekt – Übergabe in ca. 10–12 Monaten möglich.
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