Grefrath: Haus + Grundstück
Bilder
Die Abbildungen können Sonderwünsche und Extras enthalten. Innenräume sind Wohnbeispiele – die Einrichtung ist nicht enthalten.
So wohnen Sie
Beispielabbildung. Fensterpositionen und -größen können sich ändern.Grundriss
Das Haus
Bungalow in Winkelform mit Walmdach (22°), rund 111 m² Wohnfläche auf einer Ebene – alles ohne Treppen. Großer offener Wohn- und Essbereich, Küche, drei Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Garderobe und Technikraum. Bauweise als Effizienzhaus 40.
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Tageslichtbad plus Gäste-WC
- Außenmaße 13,12 × 11,85 m, Höhe 5,15 m
| Erdgeschoss | 110,92 m² |
| Wohnen/Essen | 38,28 m² |
| Küche | 8,44 m² |
| Zimmer 1 | 10,40 m² |
| Zimmer 2 | 15,60 m² |
| Zimmer 3 | 10,46 m² |
| Bad | 5,93 m² |
| WC | 2,52 m² |
| Garderobe | 1,74 m² |
| Flur | 6,86 m² |
| Diele | 4,32 m² |
| Technikraum | 6,37 m² |
Belagsfertig kalkuliert
Preisbewusst-Linie: Das Haus ist belagsfertig kalkuliert. Außenanlagen, Bodenbeläge und Malerarbeiten übernehmen Sie in Eigenleistung – das senkt den Kreditbedarf um 14.128 €. Alles Folgende ist in den Gesamtkosten enthalten. Angebot gilt nur, solange das Grundstück verfügbar ist.
- Bodenplatte und Tiefbau
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)
- Material für Bodenbeläge (Verlegen in Eigenleistung)
- Innentüren (Montage in Eigenleistung)
- Material für Spachtel- und Malerarbeiten (Ausführung in Eigenleistung)
- Küchenbudget
- Alle Bau- und Erwerbsnebenkosten
- Architekt, Bauantrag und Baubetreuung
Grundstück und Lage
- 510 m² Baugrundstück in ruhiger Lage von Grefrath-Vinkrath
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. laut Exposé
- Bebaubarkeit laut Exposé nach § 34 BauGB (34er-Satzung der Gemeinde Grefrath); Wohnbebauung mit dem Gemeindebauamt vorbesprochen – Bauvoranfrage empfohlen
- Grundstück laut Exposé weitgehend freigemacht; zwischen vorderem und hinterem Grundstücksteil noch Baumbestand
- Verfügbarkeit am 13.10.2026 im Exposé geprüft
Wer baut, wer finanziert?
- Gebaut wird Ihr Haus von einem der größten nationalen Haushersteller mit über 30 Jahren Erfahrung.
- Finanziert wird über eine große deutsche Bank und Bausparkasse – ergänzt um die Fördermittel der KfW.
- Mein-Hauslotse entwickelt und koordiniert Ihr Projekt – von der Grundstücksauswahl bis zur Übergabe.
Monatliche Belastung (Rechenbeispiel)
| Durchschnitt der ersten 10 Jahre | 1.447 € |
| Gesamtaufwand Jahr 1–5 | 1.339 € |
| Gesamtaufwand Jahr 6–10 (nach Ökorabatt) | 1.555 € |
Berücksichtigt: KfW 300 + KfW 124 · Ökorabatt. Im Rechenbeispiel sind 10.000 € Eigenmittel angesetzt – in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich).
Förderung und Voraussetzungen
KfW 300 – Wohneigentum für Familien (zinsgünstiges Förderdarlehen). Voraussetzungen:
- mindestens ein Kind unter 18 Jahren lebt im Haushalt
- Sie besitzen noch keine eigene Immobilie – weder selbst bewohnt noch vermietet
- zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000 € im Jahr bei einem Kind, je weiterem Kind 10.000 € mehr (2 Kinder 100.000 €, 3 Kinder 110.000 €)
- Sie ziehen selbst in das Haus ein
KfW 124 – Wohneigentumsprogramm kommt zusätzlich hinzu (für selbst genutztes Wohneigentum).
Gut zu wissen:
- Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, wenn die Bonität stimmt.
- Es gibt kein festes Höchstalter – die Laufzeit wird passend zu Ihrer Situation gestaltet.
- Bestehende Kredite sind kein Hindernis – sie werden in der Planung berücksichtigt.
- Angestellt, verbeamtet oder selbstständig: Alle regelmäßigen Einkommen werden einbezogen.
Ob alle Voraussetzungen in Ihrem Fall erfüllt sind, klären wir im persönlichen Gespräch.
Gesamtkosten
| Grundstück | 115.000 € |
| Haus belagsfertig inkl. Innentüren und Material für Bodenbeläge und Malerarbeiten – Außenanlagen, Bodenbeläge und Malerarbeiten in Eigenleistung | 218.460 € |
| Erschließung, Tiefbau, Baunebenkosten, Baubetreuung | 73.782 € |
| Projektentwicklung und Bodenplatte | 34.900 € |
| Erwerbsnebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) | 15.031 € |
| Gesamtkosten | 457.173 € |
| abzüglich Eigenmittel in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich) | − 10.000 € |
| Kreditbedarf | 447.173 € |
Keine monatliche finanzielle Belastung während der Bauphase.
Geplantes Bauprojekt – Übergabe in ca. 10–12 Monaten möglich.
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