Neukirchen - Vluyn: Haus + Grundstück + Wintergarten
Bilder
Die Abbildungen können Sonderwünsche und Extras enthalten. Innenräume sind Wohnbeispiele – die Einrichtung ist nicht enthalten.
Grundriss
Das Haus
Eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach (40°), rund 157 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Unten ein Wohn- und Essbereich mit Terrassentür, eine separate Küche, ein Zimmer (z. B. Arbeiten oder Gäste), Gäste-WC, Technikraum und Diele. Oben vier Zimmer, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Tageslichtbad im Dachgeschoss plus Gäste-WC im Erdgeschoss
- Außenmaße 11,06 × 8,71 m, Höhe 8,41 m
| Erdgeschoss | 79,48 m² |
| Wohnen/Essen | 26,75 m² |
| Küche | 13,44 m² |
| Diele | 16,30 m² |
| Zimmer | 12,79 m² |
| WC | 3,87 m² |
| Technikraum | 6,33 m² |
| Dachgeschoss | 77,40 m² |
| Flur | 13,99 m² |
| Zimmer 1 | 12,73 m² |
| Zimmer 2 | 12,94 m² |
| Zimmer 3 | 12,78 m² |
| Zimmer 4 | 12,78 m² |
| Abstellraum | 3,50 m² |
| Bad | 8,68 m² |
Bezugsfertig kalkuliert
Das Haus ist bezugsfertig kalkuliert – Sie können einziehen. Alles Folgende ist in den Gesamtkosten enthalten. Angebot gilt nur, solange das Grundstück verfügbar ist.
- Bodenplatte und Tiefbau
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)
- Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Innentüren inklusive Montage
- Spachtel- und Malerarbeiten
- Außenanlagen und Einzäunung
- Wintergarten 6 × 3 m mit Glas-Schiebewänden, LED und Fundamenten
- Architekt, Bauantrag und Baubetreuung
- Photovoltaikanlage
- Budget für die Küche
- Alle Bau- und Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch, Vermessung, Bodengutachten, Architekt und Bauantrag, Hausanschlüsse; provisionsfrei)
Grundstück und Lage
- ca. 1.088 m² Baugrundstück an der Hartfeldstraße in Neukirchen-Vluyn (Kreis Wesel)
- Erschlossen; Baugenehmigung der Stadt für ein freistehendes Haus 9,15 × 8,30 m liegt laut Exposé vor – für dieses Haus ist eine eigene Genehmigung nötig
- Hinterliegergrundstück mit eigener Zufahrt von der Hartfeldstraße, ca. 70 m bis zum Haus (Hausanschlüsse mit dieser Länge berechnet)
- Provisionsfrei laut Exposé
- Verfügbarkeit am 16.10.2026 im Exposé geprüft
Wer baut, wer finanziert?
- Gebaut wird Ihr Haus von einem der größten nationalen Haushersteller mit über 30 Jahren Erfahrung.
- Finanziert wird über eine große deutsche Bank und Bausparkasse – ergänzt um die Fördermittel der KfW.
- Mein-Hauslotse entwickelt und koordiniert Ihr Projekt – von der Grundstücksauswahl bis zur Übergabe.
Monatliche Belastung (Rechenbeispiel)
| Durchschnitt der ersten 10 Jahre | 2.224 € |
| Gesamtaufwand Jahr 1–5 | 2.115 € |
| Gesamtaufwand Jahr 6–10 (nach Ökorabatt) | 2.331 € |
Berücksichtigt: KfW 300 + KfW 124 · Ökorabatt. Im Rechenbeispiel sind 10.000 € Eigenmittel angesetzt – in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich).
Förderung und Voraussetzungen
KfW 300 – Wohneigentum für Familien (zinsgünstiges Förderdarlehen). Voraussetzungen:
- mindestens ein Kind unter 18 Jahren lebt im Haushalt
- Sie besitzen noch keine eigene Immobilie – weder selbst bewohnt noch vermietet
- zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000 € im Jahr bei einem Kind, je weiterem Kind 10.000 € mehr (2 Kinder 100.000 €, 3 Kinder 110.000 €)
- Sie ziehen selbst in das Haus ein
KfW 124 – Wohneigentumsprogramm kommt zusätzlich hinzu (für selbst genutztes Wohneigentum).
Gut zu wissen:
- Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, wenn die Bonität stimmt.
- Es gibt kein festes Höchstalter – die Laufzeit wird passend zu Ihrer Situation gestaltet.
- Bestehende Kredite sind kein Hindernis – sie werden in der Planung berücksichtigt.
- Angestellt, verbeamtet oder selbstständig: Alle regelmäßigen Einkommen werden einbezogen.
Ob alle Voraussetzungen in Ihrem Fall erfüllt sind, klären wir im persönlichen Gespräch.
Gesamtkosten
| Grundstück | 199.800 € |
| Haus bezugsfertig inkl. Bodenbeläge, Innentüren, Maler, Außenanlagen und Einzäunung sowie Wintergarten | 261.009 € |
| Erschließung, Tiefbau, Baunebenkosten, Baubetreuung | 104.436 € |
| Projektentwicklung und Bodenplatte, Wintergarten 6 × 3 m mit Glas-Schiebewänden, LED und Fundamenten | 42.392 € |
| Erwerbsnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer) | 18.981 € |
| Gesamtkosten | 626.618 € |
| abzüglich Eigenmittel in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich) | − 10.000 € |
| Kreditbedarf | 616.618 € |
Keine monatliche finanzielle Belastung während der Bauphase.
Geplantes Bauprojekt – Übergabe in ca. 10–12 Monaten möglich.
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