Brüggen-Bracht: Haus + Grundstück + Whirlpool
Bilder
Die Abbildungen können Sonderwünsche und Extras enthalten. Innenräume sind Wohnbeispiele – die Einrichtung ist nicht enthalten.
Grundriss
Das Haus
Großzügiger Bungalow in L-Form mit Walmdach (22°), rund 159 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Terrassenzugang, getrennt davon die Schlaf- und Ruheräume mit vier Zimmern und Studio, Tageslichtbad, Gäste-WC, Garderobe und Technikraum.
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Tageslichtbad plus Gäste-WC
- Außenmaße 15,99 × 14,20 m (L-Form)
| Erdgeschoss | 159 m² |
| Wohnen/Essen | 33,93 m² |
| Küche | 12,87 m² |
| Diele | 6,48 m² |
| Flur | 13,70 m² |
| Zimmer 1 | 14,35 m² |
| Zimmer 2 | 13,90 m² |
| Zimmer 3 | 13,00 m² |
| Zimmer 4 | 15,53 m² |
| Studio | 8,16 m² |
| Garderobe | 6,97 m² |
| Bad | 7,01 m² |
| WC | 4,58 m² |
| Technikraum | 8,52 m² |
Bezugsfertig kalkuliert
Das Haus ist bezugsfertig kalkuliert – Sie können einziehen. Alles Folgende ist in den Gesamtkosten enthalten. Angebot gilt nur, solange das Grundstück verfügbar ist.
- Bodenplatte und Tiefbau
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)
- Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Innentüren inklusive Montage
- Spachtel- und Malerarbeiten
- Außenanlagen und Einzäunung
- Whirlpool Plug & Play (Canadian Spa) mit Steckdose
- Architekt, Bauantrag und Baubetreuung
- Photovoltaikanlage
- Budget für die Küche
- Alle Bau- und Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch, Maklerprovision 8.890 € ≈ 3,57 %, Vermessung, Bodengutachten, Architekt und Bauantrag, Hausanschlüsse)
Grundstück und Lage
- Ca. 706 m² Baugrundstück in Brüggen-Bracht (41379 Brüggen), laut Exposé
- Erschlossen, direkt über die Straße angebunden; nahezu rechteckiger Zuschnitt (Lageplan im Exposé: ca. 20,9 m breit, ca. 30–36 m tief)
- Bebaubar nach Bebauungsplan; eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus liegt bis 05.07.2027 vor (laut Exposé nur zur Veranschaulichung) – Baufenster für den Bungalow wird vor Kauf mit dem Bauamt geprüft
- Maklerprovision 8.890 € laut Exposé (in den Gesamtkosten enthalten)
- Verfügbarkeit am 17.10.2026 im Exposé geprüft
Wer baut, wer finanziert?
- Gebaut wird Ihr Haus von einem der größten nationalen Haushersteller mit über 30 Jahren Erfahrung.
- Finanziert wird über eine große deutsche Bank und Bausparkasse – ergänzt um die Fördermittel der KfW.
- Mein-Hauslotse entwickelt und koordiniert Ihr Projekt – von der Grundstücksauswahl bis zur Übergabe.
Monatliche Belastung (Rechenbeispiel)
| Durchschnitt der ersten 10 Jahre | 2.407 € |
| Gesamtaufwand Jahr 1–5 | 2.298 € |
| Gesamtaufwand Jahr 6–10 (nach Ökorabatt) | 2.514 € |
Berücksichtigt: KfW 300 + KfW 124 · Ökorabatt. Im Rechenbeispiel sind 10.000 € Eigenmittel angesetzt – in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich).
Förderung und Voraussetzungen
KfW 300 – Wohneigentum für Familien (zinsgünstiges Förderdarlehen). Voraussetzungen:
- mindestens ein Kind unter 18 Jahren lebt im Haushalt
- Sie besitzen noch keine eigene Immobilie – weder selbst bewohnt noch vermietet
- zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000 € im Jahr bei einem Kind, je weiterem Kind 10.000 € mehr (2 Kinder 100.000 €, 3 Kinder 110.000 €)
- Sie ziehen selbst in das Haus ein
KfW 124 – Wohneigentumsprogramm kommt zusätzlich hinzu (für selbst genutztes Wohneigentum).
Gut zu wissen:
- Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, wenn die Bonität stimmt.
- Es gibt kein festes Höchstalter – die Laufzeit wird passend zu Ihrer Situation gestaltet.
- Bestehende Kredite sind kein Hindernis – sie werden in der Planung berücksichtigt.
- Angestellt, verbeamtet oder selbstständig: Alle regelmäßigen Einkommen werden einbezogen.
Ob alle Voraussetzungen in Ihrem Fall erfüllt sind, klären wir im persönlichen Gespräch.
Gesamtkosten
| Grundstück | 249.000 € |
| Haus bezugsfertig inkl. Bodenbeläge, Innentüren, Maler, Außenanlagen und Einzäunung sowie Whirlpool | 272.954 € |
| Erschließung, Tiefbau, Baunebenkosten, Baubetreuung | 77.122 € |
| Projektentwicklung und Bodenplatte | 34.900 € |
| Erwerbsnebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) | 32.544 € |
| Gesamtkosten | 666.520 € |
| abzüglich Eigenmittel in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich) | − 10.000 € |
| Kreditbedarf | 656.520 € |
Keine monatliche finanzielle Belastung während der Bauphase.
Geplantes Bauprojekt – Übergabe in ca. 10–12 Monaten möglich.
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