Essen: Haus + Grundstück
Bilder
Die Abbildungen können Sonderwünsche und Extras enthalten. Innenräume sind Wohnbeispiele – die Einrichtung ist nicht enthalten.
Grundriss
Das Haus
Eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach (40°), rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Unten Küche, offener Wohn- und Essbereich mit Terrassentür, Duschbad und Technikraum. Oben drei Zimmer und ein zweites Bad. Bauweise als Effizienzhaus 40.
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Zwei Bäder (Duschbad unten, Bad oben)
- Außenmaße 8,80 × 7,40 m, Höhe 7,39 m
| Erdgeschoss | 52,13 m² |
| Wohnen/Essen | 25,73 m² |
| Küche | 7,44 m² |
| Diele | 8,01 m² |
| Bad 1 | 3,88 m² |
| Technikraum | 7,07 m² |
| Dachgeschoss | 50,45 m² |
| Zimmer 1 | 13,47 m² |
| Zimmer 2 | 12,00 m² |
| Zimmer 3 | 9,16 m² |
| Bad 2 | 5,61 m² |
| Flur | 10,21 m² |
Belagsfertig kalkuliert
Preisbewusst-Linie: Das Haus ist belagsfertig kalkuliert. Außenanlagen, Bodenbeläge und Malerarbeiten übernehmen Sie in Eigenleistung – das senkt den Kreditbedarf um 14.128 €. Alles Folgende ist in den Gesamtkosten enthalten. Angebot gilt nur, solange das Grundstück verfügbar ist.
- Bodenplatte und Tiefbau
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)
- Material für Bodenbeläge (Verlegen in Eigenleistung)
- Innentüren (Montage in Eigenleistung)
- Material für Spachtel- und Malerarbeiten (Ausführung in Eigenleistung)
- Küchenbudget
- Alle Bau- und Erwerbsnebenkosten
- Architekt, Bauantrag und Baubetreuung
Grundstück und Lage
- 600 m² Baugrundstück (ca. 16 × 36 m) in zweiter Reihe
- Käuferprovision laut Exposé (3,57 % inkl. MwSt.)
- Zuwegung über das Nachbargrundstück: Geh-, Fahr- und Leitungsrecht notariell geregelt (ca. 157 m² × 3,50 m ≈ 45 m) – im Angebot mit 45 m Entfernung Haus–Straße gerechnet; Wegerente laut Exposé 250 €/Jahr
- Bebaubarkeit laut Exposé nach § 34 BauGB; positiver Bauvorbescheid (06/2024) für ein zweigeschossiges Wohnhaus liegt beim Anbieter vor
- Grundstück steigt laut Exposé nach Süden an – Höhenlage im Bodengutachten/Architektenplanung berücksichtigen
- Verfügbarkeit am 30.09.2026 im Exposé geprüft
Wer baut, wer finanziert?
- Gebaut wird Ihr Haus von einem der größten nationalen Haushersteller mit über 30 Jahren Erfahrung.
- Finanziert wird über eine große deutsche Bank und Bausparkasse – ergänzt um die Fördermittel der KfW.
- Mein-Hauslotse entwickelt und koordiniert Ihr Projekt – von der Grundstücksauswahl bis zur Übergabe.
Monatliche Belastung (Rechenbeispiel)
| Durchschnitt der ersten 10 Jahre | 1.576 € |
| Gesamtaufwand Jahr 1–5 | 1.468 € |
| Gesamtaufwand Jahr 6–10 (nach Ökorabatt) | 1.684 € |
Berücksichtigt: KfW 300 + KfW 124 · Ökorabatt. Im Rechenbeispiel sind 10.000 € Eigenmittel angesetzt – in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich).
Förderung und Voraussetzungen
KfW 300 – Wohneigentum für Familien (zinsgünstiges Förderdarlehen). Voraussetzungen:
- mindestens ein Kind unter 18 Jahren lebt im Haushalt
- Sie besitzen noch keine eigene Immobilie – weder selbst bewohnt noch vermietet
- zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000 € im Jahr bei einem Kind, je weiterem Kind 10.000 € mehr (2 Kinder 100.000 €, 3 Kinder 110.000 €)
- Sie ziehen selbst in das Haus ein
KfW 124 – Wohneigentumsprogramm kommt zusätzlich hinzu (für selbst genutztes Wohneigentum).
Gut zu wissen:
- Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, wenn die Bonität stimmt.
- Es gibt kein festes Höchstalter – die Laufzeit wird passend zu Ihrer Situation gestaltet.
- Bestehende Kredite sind kein Hindernis – sie werden in der Planung berücksichtigt.
- Angestellt, verbeamtet oder selbstständig: Alle regelmäßigen Einkommen werden einbezogen.
Ob alle Voraussetzungen in Ihrem Fall erfüllt sind, klären wir im persönlichen Gespräch.
Gesamtkosten
| Grundstück | 140.000 € |
| Haus belagsfertig inkl. Innentüren und Material für Bodenbeläge und Malerarbeiten – Außenanlagen, Bodenbeläge und Malerarbeiten in Eigenleistung | 202.960 € |
| Erschließung, Tiefbau, Baunebenkosten, Baubetreuung | 89.189 € |
| Projektentwicklung und Bodenplatte | 34.900 € |
| Erwerbsnebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) | 18.298 € |
| Gesamtkosten | 485.347 € |
| abzüglich Eigenmittel in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich) | − 10.000 € |
| Kreditbedarf | 475.347 € |
Keine monatliche finanzielle Belastung während der Bauphase.
Geplantes Bauprojekt – Übergabe in ca. 10–12 Monaten möglich.
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