Hohen Neuendorf: Haus + Grundstück + Pool
Bilder
Die Abbildungen können Sonderwünsche und Extras enthalten. Innenräume sind Wohnbeispiele – die Einrichtung ist nicht enthalten.
Grundriss
Das Haus
Eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach (40°), rund 126 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Unten ein offener Wohn- und Essbereich mit Terrassentüren, angrenzende Küche, Gäste-WC und Technikraum. Oben drei Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Bauweise als Effizienzhaus 40.
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Tageslichtbad im Obergeschoss plus Gäste-WC im Erdgeschoss
- Außenmaße 9,45 × 8,20 m, Höhe 8,19 m
| Erdgeschoss | 63,09 m² |
| Wohnen/Essen | 30,54 m² |
| Küche | 9,16 m² |
| Diele | 13,37 m² |
| WC | 3,24 m² |
| Technikraum | 6,78 m² |
| Obergeschoss | 62,58 m² |
| Zimmer 1 | 13,03 m² |
| Zimmer 2 | 16,74 m² |
| Zimmer 3 | 14,92 m² |
| Bad | 9,16 m² |
| Flur | 8,73 m² |
Bezugsfertig kalkuliert
Das Haus ist bezugsfertig kalkuliert – Sie können einziehen. Alles Folgende ist in den Gesamtkosten enthalten. Angebot gilt nur, solange das Grundstück verfügbar ist.
- Bodenplatte und Tiefbau
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)
- Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Innentüren inklusive Montage
- Spachtel- und Malerarbeiten
- Außenanlagen und Einzäunung
- Pool 3 × 6 m schlüsselfertig (GFK-Becken)
- Architekt, Bauantrag und Baubetreuung
- Photovoltaikanlage
- Budget für die Küche
- Alle Bau- und Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch, Maklerprovision, Vermessung, Bodengutachten, Architekt und Bauantrag, Hausanschlüsse)
Grundstück und Lage
- 748 m² Baugrundstück in Hohen Neuendorf, freie und unbebaute Fläche, erschlossen laut Exposé
- Provision für Käufer 3,57 % laut Exposé
- Grundstück in zweiter Reihe: Zufahrt 3,5 m breit und rund 40 m lang über das vordere Grundstück (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht laut Lageplan geplant) – in den Kosten berücksichtigt
- Bebauung ist laut Exposé mit den Behörden abzustimmen
- Verfügbarkeit am 05.10.2026 im Exposé geprüft
Wer baut, wer finanziert?
- Gebaut wird Ihr Haus von einem der größten nationalen Haushersteller mit über 30 Jahren Erfahrung.
- Finanziert wird über eine große deutsche Bank und Bausparkasse – ergänzt um die Fördermittel der KfW.
- Mein-Hauslotse entwickelt und koordiniert Ihr Projekt – von der Grundstücksauswahl bis zur Übergabe.
Monatliche Belastung (Rechenbeispiel)
| Durchschnitt der ersten 10 Jahre | 2.138 € |
| Gesamtaufwand Jahr 1–5 | 2.029 € |
| Gesamtaufwand Jahr 6–10 (nach Ökorabatt) | 2.245 € |
Berücksichtigt: KfW 300 + KfW 124 · Ökorabatt. Im Rechenbeispiel sind 10.000 € Eigenmittel angesetzt – in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich).
Förderung und Voraussetzungen
KfW 300 – Wohneigentum für Familien (zinsgünstiges Förderdarlehen). Voraussetzungen:
- mindestens ein Kind unter 18 Jahren lebt im Haushalt
- Sie besitzen noch keine eigene Immobilie – weder selbst bewohnt noch vermietet
- zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000 € im Jahr bei einem Kind, je weiterem Kind 10.000 € mehr (2 Kinder 100.000 €, 3 Kinder 110.000 €)
- Sie ziehen selbst in das Haus ein
KfW 124 – Wohneigentumsprogramm kommt zusätzlich hinzu (für selbst genutztes Wohneigentum).
Gut zu wissen:
- Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, wenn die Bonität stimmt.
- Es gibt kein festes Höchstalter – die Laufzeit wird passend zu Ihrer Situation gestaltet.
- Bestehende Kredite sind kein Hindernis – sie werden in der Planung berücksichtigt.
- Angestellt, verbeamtet oder selbstständig: Alle regelmäßigen Einkommen werden einbezogen.
Ob alle Voraussetzungen in Ihrem Fall erfüllt sind, klären wir im persönlichen Gespräch.
Gesamtkosten
| Grundstück | 220.000 € |
| Haus bezugsfertig inkl. Bodenbeläge, Innentüren, Maler, Außenanlagen und Einzäunung sowie Pool 3 × 6 m schlüsselfertig | 239.109 € |
| Erschließung, Tiefbau, Baunebenkosten, Baubetreuung | 85.097 € |
| Projektentwicklung und Bodenplatte | 34.900 € |
| Erwerbsnebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) | 28.754 € |
| Gesamtkosten | 607.860 € |
| abzüglich Eigenmittel in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich) | − 10.000 € |
| Kreditbedarf | 597.860 € |
Keine monatliche finanzielle Belastung während der Bauphase.
Geplantes Bauprojekt – Übergabe in ca. 10–12 Monaten möglich.
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