Schwielowsee: Haus + Grundstück + Wintergarten
Bilder
Die Abbildungen können Sonderwünsche und Extras enthalten. Innenräume sind Wohnbeispiele – die Einrichtung ist nicht enthalten.
Grundriss
Das Haus
Eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach (40°), rund 137 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Unten ein Wohn- und Essbereich mit Terrassentür, eine separate Küche mit Speisekammer, ein Zimmer (z. B. Arbeiten oder Gäste), Gäste-WC, Technikraum, Diele und Flur. Oben drei Zimmer, eine Garderobe und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Tageslichtbad im Dachgeschoss plus Gäste-WC im Erdgeschoss
- Außenmaße 10,68 × 8,05 m, Höhe 8,13 m
| Erdgeschoss | 69,70 m² |
| Wohnen/Essen | 21,72 m² |
| Küche | 8,47 m² |
| Zimmer | 9,68 m² |
| Diele | 5,75 m² |
| Flur | 13,30 m² |
| WC | 3,59 m² |
| Technikraum | 5,81 m² |
| Dachgeschoss | 67,76 m² |
| Zimmer 1 | 16,82 m² |
| Zimmer 2 | 15,93 m² |
| Zimmer 3 | 11,36 m² |
| Bad | 8,72 m² |
| Garderobe | 5,29 m² |
| Flur | 9,64 m² |
Bezugsfertig kalkuliert
Das Haus ist bezugsfertig kalkuliert – Sie können einziehen. Alles Folgende ist in den Gesamtkosten enthalten. Angebot gilt nur, solange das Grundstück verfügbar ist.
- Bodenplatte und Tiefbau
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)
- Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Innentüren inklusive Montage
- Spachtel- und Malerarbeiten
- Außenanlagen und Einzäunung
- Wintergarten 6 × 3 m mit Glas-Schiebewänden, LED und Fundamenten
- Architekt, Bauantrag und Baubetreuung
- Photovoltaikanlage
- Budget für die Küche
- Alle Bau- und Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch, Maklerprovision, Vermessung, Bodengutachten, Architekt und Bauantrag, Hausanschlüsse)
Grundstück und Lage
- ca. 591 m² Baugrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Schwielowsee OT Ferch, nahe dem Schwielowsee
- Provision für Käufer 7,14 % inkl. MwSt. laut Exposé
- Bebaubarkeit wie Nachbarbebauung (§ 34 BauGB), Empfehlung Einfamilienhaus laut Exposé
- Verfügbarkeit am 11.10.2026 im Exposé geprüft
Wer baut, wer finanziert?
- Gebaut wird Ihr Haus von einem der größten nationalen Haushersteller mit über 30 Jahren Erfahrung.
- Finanziert wird über eine große deutsche Bank und Bausparkasse – ergänzt um die Fördermittel der KfW.
- Mein-Hauslotse entwickelt und koordiniert Ihr Projekt – von der Grundstücksauswahl bis zur Übergabe.
Monatliche Belastung (Rechenbeispiel)
| Durchschnitt der ersten 10 Jahre | 2.354 € |
| Gesamtaufwand Jahr 1–5 | 2.246 € |
| Gesamtaufwand Jahr 6–10 (nach Ökorabatt) | 2.462 € |
Berücksichtigt: KfW 300 + KfW 124 · Ökorabatt. Im Rechenbeispiel sind 10.000 € Eigenmittel angesetzt – in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich).
Förderung und Voraussetzungen
KfW 300 – Wohneigentum für Familien (zinsgünstiges Förderdarlehen). Voraussetzungen:
- mindestens ein Kind unter 18 Jahren lebt im Haushalt
- Sie besitzen noch keine eigene Immobilie – weder selbst bewohnt noch vermietet
- zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000 € im Jahr bei einem Kind, je weiterem Kind 10.000 € mehr (2 Kinder 100.000 €, 3 Kinder 110.000 €)
- Sie ziehen selbst in das Haus ein
KfW 124 – Wohneigentumsprogramm kommt zusätzlich hinzu (für selbst genutztes Wohneigentum).
Gut zu wissen:
- Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, wenn die Bonität stimmt.
- Es gibt kein festes Höchstalter – die Laufzeit wird passend zu Ihrer Situation gestaltet.
- Bestehende Kredite sind kein Hindernis – sie werden in der Planung berücksichtigt.
- Angestellt, verbeamtet oder selbstständig: Alle regelmäßigen Einkommen werden einbezogen.
Ob alle Voraussetzungen in Ihrem Fall erfüllt sind, klären wir im persönlichen Gespräch.
Gesamtkosten
| Grundstück | 260.000 € |
| Haus bezugsfertig inkl. Bodenbeläge, Innentüren, Maler, Außenanlagen und Einzäunung sowie Wintergarten | 240.709 € |
| Erschließung, Tiefbau, Baunebenkosten, Baubetreuung | 68.682 € |
| Projektentwicklung und Bodenplatte, Wintergarten 6 × 3 m mit Glas-Schiebewänden, LED und Fundamenten | 42.392 € |
| Erwerbsnebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) | 43.264 € |
| Gesamtkosten | 655.047 € |
| abzüglich Eigenmittel in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich) | − 10.000 € |
| Kreditbedarf | 645.047 € |
Keine monatliche finanzielle Belastung während der Bauphase.
Geplantes Bauprojekt – Übergabe in ca. 10–12 Monaten möglich.
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