Berlin: Haus + Grundstück + Pool
Bilder
Die Abbildungen können Sonderwünsche und Extras enthalten. Innenräume sind Wohnbeispiele – die Einrichtung ist nicht enthalten.
So wohnen Sie
Beispielabbildung. Fensterpositionen und -größen können sich ändern. Kniestock kann sich ändern, kalkuliert mit 1,50 m.
Beispielabbildung. Fensterpositionen und -größen können sich ändern. Kniestock kann sich ändern, kalkuliert mit 1,50 m.Grundriss
Das Haus
Eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach (40°), rund 142 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Unten ein offener Wohn- und Essbereich mit Terrassentür, eine separate Küche, ein Zimmer (z. B. Gäste oder Arbeiten), Duschbad/WC mit Fenster und Technikraum. Oben vier Zimmer, Bad und Garderobe. Bauweise als Effizienzhaus 40.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Zwei Bäder mit Tageslicht: Bad im Dachgeschoss plus Duschbad im Erdgeschoss
- Außenmaße 10,38 × 8,45 m, Höhe 8,30 m
| Erdgeschoss | 72,15 m² |
| Wohnen/Essen | 29,11 m² |
| Küche | 10,84 m² |
| Zimmer | 11,28 m² |
| Diele | 7,85 m² |
| Flur | 2,39 m² |
| Duschbad/WC | 3,59 m² |
| Technikraum | 7,09 m² |
| Dachgeschoss | 69,83 m² |
| Zimmer 1 | 11,06 m² |
| Zimmer 2 | 10,11 m² |
| Zimmer 3 | 10,28 m² |
| Zimmer 4 | 11,24 m² |
| Bad | 10,21 m² |
| Flur | 10,64 m² |
| Garderobe | 6,29 m² |
Bezugsfertig kalkuliert
Das Haus ist bezugsfertig kalkuliert – Sie können einziehen. Alles Folgende ist in den Gesamtkosten enthalten. Angebot gilt nur, solange das Grundstück verfügbar ist.
- Bodenplatte und Tiefbau
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)
- Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Innentüren inklusive Montage
- Spachtel- und Malerarbeiten
- Außenanlagen und Einzäunung
- Whirlpool Plug & Play für 4 Personen inkl. Außensteckdose
- Architekt, Bauantrag und Baubetreuung
- Photovoltaikanlage
- Budget für die Küche
- Alle Bau- und Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch, Maklerprovision, Vermessung, Bodengutachten, Architekt und Bauantrag, Hausanschlüsse)
Grundstück und Lage
Das Grundstück liegt in Berlin-Falkenberg im Bezirk Lichtenberg, zwischen Wartenberg, Ahrensfelde und Marzahn, in einer gewachsenen Gegend mit Bestands- und Neubauten. S-Bahnhof Ahrensfelde (S7) und Busse sind fußläufig erreichbar; Grundschulen, Kitas und weiterführende Schulen gibt es im Umkreis.
- 470 m² Baugrundstück, ca. 18 × 26 m
- bebaubar nach § 34 BauGB, ein- oder zweigeschossig
- alle Medien liegen straßenseitig an
- kein störender Baumbestand
| S-Bahn S7 Ahrensfelde | fußläufig |
| Bus | fußläufig |
| A10 / B158 | ca. 10 Minuten |
| Supermärkte | ca. 5 Minuten mit dem Auto |
Warum wir dieses Grundstück ausgewählt haben
- Eigenes Haus mit Garten innerhalb der Berliner Stadtgrenze.
- S-Bahn S7 fußläufig – schnell in der Innenstadt.
- Kitas und Schulen im Umkreis.
Wer baut, wer finanziert?
- Gebaut wird Ihr Haus von einem der größten nationalen Haushersteller mit über 30 Jahren Erfahrung.
- Finanziert wird über eine große deutsche Bank und Bausparkasse – ergänzt um die Fördermittel der KfW.
- Mein-Hauslotse entwickelt und koordiniert Ihr Projekt – von der Grundstücksauswahl bis zur Übergabe.
Monatliche Belastung (Rechenbeispiel)
| Durchschnitt der ersten 10 Jahre | 1.939 € |
| Gesamtaufwand Jahr 1–5 | 1.831 € |
| Gesamtaufwand Jahr 6–10 (nach Ökorabatt) | 2.047 € |
Berücksichtigt: KfW 300 + KfW 124 · Ökorabatt. Im Rechenbeispiel sind 10.000 € Eigenmittel angesetzt – in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich).
Förderung und Voraussetzungen
KfW 300 – Wohneigentum für Familien (zinsgünstiges Förderdarlehen). Voraussetzungen:
- mindestens ein Kind unter 18 Jahren lebt im Haushalt
- Sie besitzen noch keine eigene Immobilie – weder selbst bewohnt noch vermietet
- zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000 € im Jahr bei einem Kind, je weiterem Kind 10.000 € mehr (2 Kinder 100.000 €, 3 Kinder 110.000 €)
- Sie ziehen selbst in das Haus ein
KfW 124 – Wohneigentumsprogramm kommt zusätzlich hinzu (für selbst genutztes Wohneigentum).
Gut zu wissen:
- Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, wenn die Bonität stimmt.
- Es gibt kein festes Höchstalter – die Laufzeit wird passend zu Ihrer Situation gestaltet.
- Bestehende Kredite sind kein Hindernis – sie werden in der Planung berücksichtigt.
- Angestellt, verbeamtet oder selbstständig: Alle regelmäßigen Einkommen werden einbezogen.
Ob alle Voraussetzungen in Ihrem Fall erfüllt sind, klären wir im persönlichen Gespräch.
Gesamtkosten
| Grundstück | 170.000 € |
| Haus bezugsfertig inkl. Bodenbeläge, Innentüren, Maler, Außenanlagen und Einzäunung sowie Pool 3 × 6 m schlüsselfertig | 261.809 € |
| Erschließung, Tiefbau, Baunebenkosten, Baubetreuung | 70.402 € |
| Projektentwicklung und Bodenplatte | 34.900 € |
| Erwerbsnebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) | 27.438 € |
| Gesamtkosten | 564.549 € |
| abzüglich Eigenmittel in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich) | − 10.000 € |
| Kreditbedarf | 554.549 € |
Keine monatliche finanzielle Belastung während der Bauphase.
Geplantes Bauprojekt – Übergabe in ca. 10–12 Monaten möglich.
Dieses Angebot anfragen
Wir melden uns persönlich bei Ihnen und klären, ob dieses Grundstück und Haus zu Ihrer Situation passen.
Nicht das Richtige dabei?
Weitere geplante Bauprojekte in Ihrer Nähe – mit allen Kosten und Monatsrate.
Weitere Angebote in Ihrer Nähe ›Transparent. Digital. Garantiert.
Alles koordiniert — bis zum Sofa. Grundstück, Haus, Erschließung, Tiefbau und Finanzierung aus einer Hand. Diese Seite zeigt eine Beispielrechnung nach unserem Beratungsprotokoll (Stand 2026-09-25).