Berlin: Haus + Grundstück + Wintergarten
Bilder
Die Abbildungen können Sonderwünsche und Extras enthalten. Innenräume sind Wohnbeispiele – die Einrichtung ist nicht enthalten.
So wohnen Sie
Beispielabbildung. Fensterpositionen und -größen können sich ändern.
Beispielabbildung. Fensterpositionen und -größen können sich ändern.Grundriss
Das Haus
Zweigeschossige Stadtvilla mit flachem Walmdach, ohne Dachschrägen, rund 129 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Unten ein offener Wohn- und Essbereich mit Terrassentür, eine Küche, Gäste-WC, Technikraum, Diele und Flur. Oben drei Zimmer und ein Tageslichtbad.
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Tageslichtbad im Obergeschoss plus Gäste-WC im Erdgeschoss
- Außenmaße 8,92 × 8,92 m, Höhe 8,14 m
| Erdgeschoss | 64,91 m² |
| Wohnen/Essen | 31,85 m² |
| Küche | 10,71 m² |
| Diele | 4,21 m² |
| Flur | 8,42 m² |
| WC | 3,28 m² |
| Technikraum | 6,44 m² |
| Obergeschoss | 63,73 m² |
| Flur | 8,69 m² |
| Zimmer 1 | 15,60 m² |
| Zimmer 2 | 17,41 m² |
| Zimmer 3 | 12,57 m² |
| Bad | 9,64 m² |
Bezugsfertig kalkuliert
Das Haus ist bezugsfertig kalkuliert – Sie können einziehen. Alles Folgende ist in den Gesamtkosten enthalten. Angebot gilt nur, solange das Grundstück verfügbar ist.
- Bodenplatte und Tiefbau
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)
- Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Innentüren inklusive Montage
- Spachtel- und Malerarbeiten
- Außenanlagen und Einzäunung
- Wintergarten 6 × 3 m mit Glas-Schiebewänden, LED und Fundamenten
- Architekt, Bauantrag und Baubetreuung
- Photovoltaikanlage
- Budget für die Küche
- Alle Bau- und Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch, Vermessung, Bodengutachten, Architekt und Bauantrag, Hausanschlüsse)
Grundstück und Lage
- ca. 585 m² Teilungsgrundstück (ca. 19,5 × 30 m) in naturnaher Wohnlage von Berlin-Müggelheim
- Provisionsfrei laut Exposé, bauträgerfrei
- Bebaubarkeit nach § 34 BauGB; laut Stadtentwicklungsamt ca. 150 m² Grundfläche und bis zu zwei Geschosse (laut Exposé)
- Strom, Wasser, Abwasser und Gas liegen in der Straße an (laut Exposé)
- Verfügbarkeit am 12.10.2026 im Exposé geprüft
Wer baut, wer finanziert?
- Gebaut wird Ihr Haus von einem der größten nationalen Haushersteller mit über 30 Jahren Erfahrung.
- Finanziert wird über eine große deutsche Bank und Bausparkasse – ergänzt um die Fördermittel der KfW.
- Mein-Hauslotse entwickelt und koordiniert Ihr Projekt – von der Grundstücksauswahl bis zur Übergabe.
Monatliche Belastung (Rechenbeispiel)
| Durchschnitt der ersten 10 Jahre | 2.005 € |
| Gesamtaufwand Jahr 1–5 | 1.896 € |
| Gesamtaufwand Jahr 6–10 (nach Ökorabatt) | 2.112 € |
Berücksichtigt: KfW 300 + KfW 124 · Ökorabatt. Im Rechenbeispiel sind 10.000 € Eigenmittel angesetzt – in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich).
Förderung und Voraussetzungen
KfW 300 – Wohneigentum für Familien (zinsgünstiges Förderdarlehen). Voraussetzungen:
- mindestens ein Kind unter 18 Jahren lebt im Haushalt
- Sie besitzen noch keine eigene Immobilie – weder selbst bewohnt noch vermietet
- zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000 € im Jahr bei einem Kind, je weiterem Kind 10.000 € mehr (2 Kinder 100.000 €, 3 Kinder 110.000 €)
- Sie ziehen selbst in das Haus ein
KfW 124 – Wohneigentumsprogramm kommt zusätzlich hinzu (für selbst genutztes Wohneigentum).
Gut zu wissen:
- Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, wenn die Bonität stimmt.
- Es gibt kein festes Höchstalter – die Laufzeit wird passend zu Ihrer Situation gestaltet.
- Bestehende Kredite sind kein Hindernis – sie werden in der Planung berücksichtigt.
- Angestellt, verbeamtet oder selbstständig: Alle regelmäßigen Einkommen werden einbezogen.
Ob alle Voraussetzungen in Ihrem Fall erfüllt sind, klären wir im persönlichen Gespräch.
Gesamtkosten
| Grundstück | 210.000 € |
| Haus bezugsfertig inkl. Bodenbeläge, Innentüren, Maler, Außenanlagen und Einzäunung sowie Wintergarten | 239.209 € |
| Erschließung, Tiefbau, Baunebenkosten, Baubetreuung | 68.302 € |
| Projektentwicklung und Bodenplatte, Wintergarten 6 × 3 m mit Glas-Schiebewänden, LED und Fundamenten | 42.392 € |
| Erwerbsnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer) | 18.900 € |
| Gesamtkosten | 578.803 € |
| abzüglich Eigenmittel in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich) | − 10.000 € |
| Kreditbedarf | 568.803 € |
Keine monatliche finanzielle Belastung während der Bauphase.
Geplantes Bauprojekt – Übergabe in ca. 10–12 Monaten möglich.
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