Eberswalde: Haus + Grundstück + Pool
Bilder
Die Abbildungen können Sonderwünsche und Extras enthalten. Innenräume sind Wohnbeispiele – die Einrichtung ist nicht enthalten.
So wohnen Sie
Beispielabbildung. Fensterpositionen und -größen können sich ändern.
Beispielabbildung. Fensterpositionen und -größen können sich ändern.Grundriss
Das Haus
Zweigeschossige Stadtvilla mit flachem Walmdach (22°), rund 157 m² Wohnfläche. Unten ein offener Wohn- und Essbereich mit Terrassentüren, Küche mit Speisekammer, ein Zimmer, Duschbad/WC und Technikraum. Oben vier Zimmer, Tageslichtbad und Garderobe. Bauweise als Effizienzhaus 40.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Zwei Bäder mit Tageslicht: Bad im Obergeschoss plus Duschbad im Erdgeschoss
- Außenmaße 9,80 × 9,80 m, Höhe 8,33 m
| Erdgeschoss | 79,25 m² |
| Wohnen/Essen | 29,08 m² |
| Küche | 9,88 m² |
| Speisekammer | 3,33 m² |
| Zimmer | 10,62 m² |
| Diele | 14,65 m² |
| Duschbad/WC | 3,81 m² |
| Technikraum | 7,88 m² |
| Obergeschoss | 77,54 m² |
| Zimmer 1 | 9,97 m² |
| Zimmer 2 | 13,63 m² |
| Zimmer 3 | 13,34 m² |
| Zimmer 4 | 13,34 m² |
| Bad | 7,28 m² |
| Garderobe | 6,02 m² |
| Flur | 13,96 m² |
Bezugsfertig kalkuliert
Das Haus ist bezugsfertig kalkuliert – Sie können einziehen. Alles Folgende ist in den Gesamtkosten enthalten. Angebot gilt nur, solange das Grundstück verfügbar ist.
- Bodenplatte und Tiefbau
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)
- Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Innentüren inklusive Montage
- Spachtel- und Malerarbeiten
- Außenanlagen und Einzäunung
- Pool 3 × 6 m schlüsselfertig (GFK-Becken)
- Architekt, Bauantrag und Baubetreuung
- Photovoltaikanlage
- Budget für die Küche
- Alle Bau- und Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch, Maklerprovision, Vermessung, Bodengutachten, Architekt und Bauantrag, Hausanschlüsse)
Grundstück und Lage
Das Grundstück liegt im Bärbel-Wachholz-Weg in Eberswalde, im Wohngebiet der Clara-Zetkin-Siedlung. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und moderner Wohnbebauung.
- 908 m² Baugrundstück, voll erschlossen
- Bebauungsplan Nr. 708: GRZ 0,4, bis zu zwei Vollgeschosse
- eigene Grundstückszufahrt
| Kita: AWO-Kita Kleiner Strolch | ca. 1,8 km Luftlinie |
| Grundschule: Grundschule Lichterfelde | ca. 1,6 km Luftlinie |
| Supermarkt: Netto | ca. 2,9 km Luftlinie |
| Bahnhof: Eberswalde Hauptbahnhof | ca. 5,7 km Luftlinie |
| Bushaltestelle: Finow, Clara-Zetkin-Siedlung | ca. 250 m Luftlinie |
| Arzt | ca. 1,5 km Luftlinie |
| Apotheke: Stern-Apotheke | ca. 2,8 km Luftlinie |
| Wohnumfeld | Einfamilienhäuser, aufgelockerte Bebauung |
| Erschließung | alle Medien inkl. Glasfaser liegen an |
Warum wir dieses Grundstück ausgewählt haben
- Der Bebauungsplan erlaubt zwei Vollgeschosse – passend für die Stadtvilla.
- Viel Platz für Haus, Terrasse, Garten und Pool.
- Voll erschlossen inklusive Glasfaser.
Wer baut, wer finanziert?
- Gebaut wird Ihr Haus von einem der größten nationalen Haushersteller mit über 30 Jahren Erfahrung.
- Finanziert wird über eine große deutsche Bank und Bausparkasse – ergänzt um die Fördermittel der KfW.
- Mein-Hauslotse entwickelt und koordiniert Ihr Projekt – von der Grundstücksauswahl bis zur Übergabe.
Monatliche Belastung (Rechenbeispiel)
| Durchschnitt der ersten 10 Jahre | 2.304 € |
| Gesamtaufwand Jahr 1–5 | 2.195 € |
| Gesamtaufwand Jahr 6–10 (nach Ökorabatt) | 2.411 € |
Berücksichtigt: KfW 300 + KfW 124 · Ökorabatt. Im Rechenbeispiel sind 10.000 € Eigenmittel angesetzt – in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich).
Förderung und Voraussetzungen
KfW 300 – Wohneigentum für Familien (zinsgünstiges Förderdarlehen). Voraussetzungen:
- mindestens ein Kind unter 18 Jahren lebt im Haushalt
- Sie besitzen noch keine eigene Immobilie – weder selbst bewohnt noch vermietet
- zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000 € im Jahr bei einem Kind, je weiterem Kind 10.000 € mehr (2 Kinder 100.000 €, 3 Kinder 110.000 €)
- Sie ziehen selbst in das Haus ein
KfW 124 – Wohneigentumsprogramm kommt zusätzlich hinzu (für selbst genutztes Wohneigentum).
Gut zu wissen:
- Eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, wenn die Bonität stimmt.
- Es gibt kein festes Höchstalter – die Laufzeit wird passend zu Ihrer Situation gestaltet.
- Bestehende Kredite sind kein Hindernis – sie werden in der Planung berücksichtigt.
- Angestellt, verbeamtet oder selbstständig: Alle regelmäßigen Einkommen werden einbezogen.
Ob alle Voraussetzungen in Ihrem Fall erfüllt sind, klären wir im persönlichen Gespräch.
Gesamtkosten
| Grundstück | 219.000 € |
| Haus bezugsfertig inkl. Bodenbeläge, Innentüren, Maler, Außenanlagen und Einzäunung sowie Pool 3 × 6 m schlüsselfertig | 282.809 € |
| Erschließung, Tiefbau, Baunebenkosten, Baubetreuung | 70.902 € |
| Projektentwicklung und Bodenplatte | 34.900 € |
| Erwerbsnebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) | 36.442 € |
| Gesamtkosten | 644.053 € |
| abzüglich Eigenmittel in Höhe einer üblichen Mietkaution/Abstand (auch ohne möglich) | − 10.000 € |
| Kreditbedarf | 634.053 € |
Keine monatliche finanzielle Belastung während der Bauphase.
Geplantes Bauprojekt – Übergabe in ca. 10–12 Monaten möglich.
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